印花税往往不是企业税务规划的第一优先级，但在集团重组、股权整合和资产注入时，它的金额足以改变方案的可行性。2026至27年度财政预算案在这一块给出了几项方向不同的调整。

一、最受企业欢迎的一项：集团内部转让宽免放宽

财政司司长在2026至27年度财政预算案中建议，放宽《印花税条例》（第117章）第45条就集团内部转让的印花税宽免准则，以扩大合资格关联法人团体范围。

该项建议适用于2026年2月25日或之后签立的买卖或转让文书。

为什么重要？第45条的宽免允许符合条件的集团内部资产转让豁免印花税，但过去对「关联」的认定口径较窄，一些集团因为中间持股层级、合营安排或跨辖区持股结构不符合要求，不得不承担本可避免的税负。放宽之后，重组方案的设计空间明显增大。

需要特别注意的是，这项建议须通过修订法例方可实施，政府在公布时已强调，有关建议的细节在立法过程中可能有所修订。

二、房地产投资信托基金：非住宅物业的宽免

预算案同时建议，为准备在香港上市的房地产投资信托基金（REIT），在符合指定条件的情况下，就其购入非住宅物业的交易提供印花税宽免。

这项安排的目标很明确：降低房托在港上市的资产注入成本，强化香港作为房托上市地的吸引力。与其他几项一样，该建议须经修订法例方可实施。

三、住宅物业：1亿港元以上的税率上调

在增加收入的一侧，财政司司长建议将价值1亿元以上住宅物业的「从价印花税」税率由4.25%上调至6.5%。新税率适用于任何在2026年2月26日或之后签立以买卖或转让住宅物业的文书。

按政府公布，此举影响约0.3%的住宅物业交易，预计每年增加约10亿港元收入。

经调整后的税率结构为：代价款不超过1亿元的部分，与现有安排相同；1亿元至109,574,470元的区间，为425万元加上超出1亿元款额的30%；109,574,471元及以上，统一按6.5%征收。

四、立法进度：哪些已经生效，哪些还在路上

预算案中第一至第四项建议（一次性税款宽减、免税额调整、长者住宿照顾开支调整、延长申索初生子女额外免税额的时间），相关法例已于2026年5月13日获立法会通过，并于2026年5月22日在宪报刊登。

而第五至第七项（住宅物业印花税上调、集团内部转让宽免放宽、房托非住宅物业宽免）须透过修订法例方可实施。另据税务局网站公布，《2026年印花税（修订）（第2号）条例草案》已于2026年5月29日刊宪，政府并于2026年7月8日发表新闻公报欢迎其通过。

判断一项措施能不能用，关键看法例是否已生效，而不是看预算案是否公布过。

五、企业侧的实操提醒

第一，核对文书签立日期。 集团内部转让的适用范围以2026年2月25日为界，住宅物业以2月26日为界，早一天晚一天适用不同规则，签立前务必确认。

第二，放宽不等于自动适用。 关联法人团体的认定仍有具体条件，需要在方案设计阶段做穿透测算，而不是等到递交文书时才核对。

第三，重组方案要整体看。 印花税只是其中一环，还需同步考虑利得税、转让定价与经济实质要求，避免省了一头、多缴另一头。

上述措施的最终内容与执行细节，以香港税务局及立法会通过的法例文本为准。企财盈可协助企业评估集团重组项下的印花税影响与宽免适用路径。