三个月新增9 万居民，每天 1000 人涌入，一季度房产交易额突破 371 亿美元…… 在全球经济瑟瑟发抖的 2025 年，迪拜正上演着一场资本狂欢。当英国 9500 位百万富翁集体 “出逃”，当印度富豪、中国投资者纷纷把钱砸向沙漠中的摩天大楼，这个被称为 “中东明珠” 的城市，到底藏着什么魔力？

01全球资本到底谁在疯抢迪拜房产？

“伦敦一套公寓的钱，能在迪拜买两套带泳池的别墅。” 这是最近在英国富豪圈流传的一句话。2024 年，英国买家突然拿下迪拜 15% 的房产市场份额，而这一切的导火索，竟是英国政府取消 “外国人买房税” 的操作 —— 本想留住资本，却让富豪们突然发现：迪拜的房子，香太多了！

但英国人只是新玩家。在迪拜的购房版图上，印度人早已深耕多年：每4 套房就有 1 套被印度买家收入囊中，他们尤其钟爱中高端住宅和短租市场，靠着 8%-9% 的租金回报率闷声发大财。

更值得关注的是中国投资者的回归：市场占比已超10%。这让人想起 2009 年温州炒房团的悲壮 —— 当年他们凑钱豪赌迪拜豪宅，却在金融危机中遭遇房价腰斩。但历史总在轮回：如今迪拜 “龙城” 的商铺，从 20 万人民币涨到 100 多万，当年冲进来的中国商人，早已赚得盆满钵满。

02迪拜房产有何优势？

在全球通胀高企、地缘冲突不断的当下，迪拜成了资本的“诺亚方舟”，靠的可不是运气。

1.政治中立+ 零税天堂

这是迪拜最硬的底气。没有个人所得税、资本利得税、房产税，甚至连遗产税都不存在 —— 持有成本几乎为零的优势，让全球富豪无法抗拒。更关键的是，它不在 CRS 名单上，资产隐私得到最大限度保护。

2.黄金签证政策

200 万迪拉姆（约 400 万人民币）买套房，就能拿到 10 年居留权，房子不卖就能永久续签。2025 年政策升级后，连教育工作者、电竞选手都能申请，直接吸引超 10 万高净值人群定居，高端住宅需求被彻底点燃。

供需失衡的暴利空间更让投资者疯狂。2024 年迪拜人口暴增 16.9 万，创下 7 年新高，但住房库存严重不足。尽管开发商计划到 2029 年新建 30 万套住房，短期内 “房少人多” 的格局，让核心区别墅年涨幅冲到 30.3%，小户型公寓因为租金回报率惊人被抢疯了

03迪拜买房的8大隐藏福利

别以为迪拜房产只是富豪的游戏，它对普通人的友好程度，远超想象。

1、400 万人民币 = 永居 + 资产：

买套房就能拿黄金签证，全家可获居留权，孩子能上国际学校，无需移民监，6 个月激活即可。

2、房贷政策太友好：

非居民能贷50%，利率 3.5%-5.5%，最长贷 25 年，用国内收入证明就能申请，不用查流水和社保。

3、零公摊+ 精装交付：

房子按使用面积计价，阳台、车位全赠送，泳池、健身房免费使用，买完直接拎包入住。

4、租售比秒杀国内：

市中心能达到4%，远郊甚至有 5%-6%，上海 500 万的房子年租 10 万，迪拜同价位房产能租 20 万以上。

5、国际教育性价比之王：

200 多所国际学校，英制、美制、IB 课程齐全，学费 8 万 – 20 万人民币，比国内便宜一半。

6、全球最安全城市：96.1% 的人敢深夜独行，治安好到让富豪放心炫富。

7、购买流程傻瓜化：不用身份审核，不用资金证明，期房付50% 就能转卖，过户全程透明。

8、城市红利持续释放：石油收入仅占5%，旅游和商业撑起 95% 的经济，购物中心、奢侈品店、世界级景点带来源源不断的人流。